22 ноября 2019 Карта сайта
г. Тюмень, ул.Первомайская 20, каб.311
тел +7(3452)510-416; 510-766
E-mail: ksrp@tyumen-city.ru

Памятка инвестору

по внесению изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования города Тюмени

Сокращения, принятые в тексте:

 1. Внесение изменений в Генеральный план

Для внесения изменений в ГП требуется наличие правовых оснований, предусмотренных ГрК РФ.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 9, ч. 3, 17 ст. 24 ГрК РФ внесение изменений в генеральный план (в том числе в функциональное зонирование территории) осуществляется на основании стратегий (программ) развития отдельных отраслей экономики, приоритетных национальных проектов, межгосударственных программ, программ социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, планов и программ комплексного социально-экономического развития муниципальных образований (при их наличии) с учетом программ, принятых в установленном порядке и реализуемых за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, решений органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Внесение изменений в ГП осуществляется с проведением процедуры общественных обсуждений.

 

 

  1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Тюмени (ПЗЗ)

 Внесение изменений в ПЗЗ в целях приведения в соответствие с внесенными в Генеральный план изменениями осуществляется с проведением процедуры общественных обсуждений.

 

  1. Внесение изменений в документацию по планировке территории

В соответствии с ч. 1.1. ст. 46 ГрК РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, которые приняли решение о комплексном развитии территории;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Внесение изменений в документацию по планировке территории осуществляется с проведением процедуры общественных обсуждений.

В соответствии с ч. 5.1. ст. 46 ГрК РФ публичные слушания по проектам планировки и межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

 

 

  1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

В соответствии с п.4 ст. 37 ГрК РФ  основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешения на условно разрешенный вид) установлен Административным регламентом предоставления муниципальных услуг по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 15.08.2011  № 87-пк (далее – Административный регламент).

Срок предоставления муниципальной услуги составляет 4 месяца со дня поступления в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Тюмени (далее - Комиссия) или государственное автономное учреждение Тюменской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области" (далее – МФЦ) заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства до дня регистрации результата предоставления муниципальной услуги.

В соответствии с п. 2.6. Административного регламента для получения муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид устанавливается следующий исчерпывающий перечень документов, которые заявитель должен представить самостоятельно:

а) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  по форме согласно приложению 2 к Административному регламенту, а в случае если заявление подается в электронном виде через "Личный кабинет" - по форме, размещенной на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru) или на интернет-сайте "Государственные и муниципальные услуги Тюменской области" (www.admtyumen.ru);

б) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя в случае, если от имени заявителя действует его представитель;

в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением о предоставлении муниципальной услуги обращается представитель заявителя.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид осуществляется с проведением процедуры публичных слушаний.

 

 

Бланк заявления на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Бланк предложения о подготовке документации по планировке территории.

Бланк заявления о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Тюмени.